fbpx

Odrolnienie działki – alternatywa wobec drogich działek budowlanych?

  • 8 miesięcy temu
  • 0
odrolnienie dzialki

Ceny nieruchomości systematycznie pną się w górę. Szczególnie dużo przyjdzie nam zapłacić za działkę  budowlaną. Duże rozmiary, łatwy dostęp do instalacji wodnej, elektrycznej czy walory widokowe jeszcze bardziej windują ceny w górę. Często sam zakup działki pod dom pochłania większość przeznaczonego budżetu, co stawia pod znakiem zapytania planowaną inwestycję.

Często zbawiennym rozwiązaniem będzie zakup nieruchomości innego rodzaju nieruchomości- działki rolnej i przekształcenie jej w działkę budowlaną. Co do zasady, działkę rolną może nabyć rolnik indywidualny na cele działalności rolniczej, jednak działki o powierzchni poniżej 30 ar mogą nabywać osoby niebędące rolnikami. Jeżeli działka, gdzie chcemy postawić budynek, jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, musimy wystąpić z wnioskiem o zmianę miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku, gdy brak jest planu, wystarczy nam decyzja ustalająca warunki zabudowy.

Odrolnienie działki rolnej i budowa na niej domu niesie ze sobą wiele korzyści. Niekiedy, zwłaszcza na obszarach podmiejskich i wiejskich nieruchomość rolną otrzymujemy m.in. w spadku, co rozwiązuje od razu podstawowy problem- konieczność posiadania nieruchomości. Działalność rolnicza w małych, jednorodzinnych gospodarstwach jest w całkowitym zaniku, działki rolne przeznaczane są na cele inne niż rolnictwo. Zmiana charakteru działki i uzyskanie wszystkich pozwoleń pozwala posiadaczowi takiej nieruchomości zaoszczędzić nawet kilkaset tysięcy złotych, które w innym wypadku musiałby przeznaczyć na zakup działki budowlanej.

odrolnienie dzialki 1

Kolejnym atutem tego rozwiązanie są mniejsze ceny działek rolnych w porównaniu z budowlanymi. Cena za metr kwadratowy nieruchomości na wsi może wynosić nawet kilkanaście złotych, dla porównania atrakcyjna działka budowlana to koszt rzędu kilkuset złotych za metr.

Działki budowlane (zwłaszcza na obszarach objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego) zlokalizowane są na obszarach zwartej zabudowy, licznych budynków (np. osiedla domów jednorodzinnych). Prawne wymogi wynikłe z miejscowych planów oraz prawa budowlanego (np. konieczność odsunięcia się od chodnika, od ścian sąsiadów itp.) ograniczają swobodę w projektowaniu i budowaniu wymarzonego domu. Budowa domu na działce rolnej (o ile prawo nam na to pozwala) to szansa na większą swobodę. Dla przykładu niewielki dom możemy postawić nawet w lesie (o ile działka nie jest leśna), lub na wzniesieniu z pięknym widokiem na panoramę miasta, jezioro czy góry. Dom na wzgórzu, tuż przy lesie, z widokiem na ośnieżone szczyty- taka wizja zdecydowanie działa na wyobraźnię.

Z zakupem działki rolnej z myślą o odrolnieniu i wybudowaniu domu trzeba jednak być ostrożnym. Nie mamy pewności, że zakupiona działka zostanie odrolniona. Zwłaszcza na obszarach bez miejscowego planu nie wiemy, jakie będzie przeznaczenie nieruchomości. Może przebiegać po niej linia energetyczna czy droga publiczna, a w takim wypadku nie otrzymamy warunków zabudowy. Kolejną kwestią, którą należy wziąć pod uwagę jest tzw. dobre sąsiedztwo, czyli wymóg zachowania ładu architektonicznego, który przejawia  się m. in. w tym, by domy na danym terenie nie były zbytnio rozproszone. Istnieje ryzyko, że posiadana działka mogłaby nie spełniać warunków dobrego sąsiedztwa i w rezultacie nie otrzymamy warunków zabudowy.

odrolnienie dzialki 2
Odrolnienie działki rolnej klasy IV-VI może okazać się alternatywą wobec działki budowlanej. (Fot. domena publiczna)

Z definicji gruntu rolnego wynika jej przeznaczenie- są to obszary przeznaczone do hodowli bądź do produkcji związanej z uprawą rolną. Przy planach odrolnienia gruntu trzeba wziąć pod uwagę klasę użytku rolnego. Użytki klasy I-III (żyzne gleby), powyżej 0,5 ha będą wymagały zgody ministra ds. rolnictwa. Grunty klasy niższej (IV-VI) i mniejsze niż 0,5 ha wymagają zgody samorządu gminy. Najpewniejszym rozwiązaniem będzie nabycie nieużytków, ich odrolnienie będzie najłatwiejsze.

Zakup działki rolnej z intencją jej odrolnienia i budowy domu na pierwszy rzut oka jest rozwiązaniem pozwalającym zaoszczędzić znaczną część oszczędności. W rzeczywistości nie mamy stuprocentowej pewności, że nasz plan zakończy się pomyślnie. Odrolnienie działki zależy od wielu czynników, od istnienia bądź nieistnienia na danym obszarze miejscowego planu, uwarunkowań terenowych, zamierzeń architektonicznych samorządu, wymogów technicznych, wymaganej do budowy domu infrastruktury. Każdy plan zakupu działki rolnej z myślą budowy na niej domu wymaga szczegółowej analizy sprawdzenia stanu prawnego i faktycznego oraz oszacowania potencjalnego ryzyka.

Dołącz do dyskusji

dwadzieścia + piętnaście =

Porównaj oferty

Porównaj